在贵阳，十个要开公司的老板有八个问我：自家房子能不能当注册地址？贵阳住宅可以注册公司吗，能，但有条件。也有人问贵阳没有商用地址怎么注册公司，我先问：你这行是干什么的。
| 常见说法 | 对不对 | 老余点评 |
|---|---|---|
| 住宅一律不能注册 | 不对 | 省级文件允许，有条件才行 |
| 住宅能注册，随便填 | 不对 | 房子、行业、邻居三关要过 |
| 执照下来就等于住改商 | 不对 | 执照不视为已改变房屋性质 |
住改商，就是把住宅用途的房屋改变用于经营活动并办工商登记。
| 文件 | 文号与施行时间 | 关键一条 |
|---|---|---|
| 《中华人民共和国民法典》 | 主席令第45号，2021年1月1日施行 | 第二百七十九条：住宅改经营性用房，应经有利害关系业主一致同意 |
| 《市场主体登记管理条例》 | 国务院令第746号，2022年3月1日施行 | 第十一条：省级可对住所作更便利规定；第十六条：须提交住所相关文件 |
| 省政府办公厅《关于进一步放宽市场主体住所（经营场所）注册登记管理的通知》 | 黔府办函〔2017〕6号，2017年1月印发 | 允许符合条件的住宅作住所；负面清单各市州自定 |
补充一句：6号文制定时依据原《物权法》，物权法已随民法典施行同时废止。
| 风险 | 后果 |
|---|---|
| 只填地址不办同意材料 | 邻居投诉后被核实，抽查出问题 |
| 以为执照到手就办完了 | 房屋性质没变，遇征收不占理 |
| 行业涉及餐饮加工 | 登记了也可能被要求变更住所 |
问：贵阳住宅可以注册公司吗？ 答：可以，需满足房屋合法、行业不在禁止范围、有利害关系业主同意。
问：贵阳住改商需要什么手续？ 答：取得业委会或社区居委会出具的住所使用证明，写明同意住改商，随材料提交。
问：贵阳住宅注册公司需要什么材料？ 答：房屋产权证明、租赁或无偿使用证明、产权人身份证明，加住改商同意材料。
问：贵阳没有商用地址怎么注册公司？ 答：三条路：办住改商、一址多照或工位号登记、集群注册托管。看你干的行业。
老余在厂里三十年，账也管了三十年。见过太多老板为省租金把注册地填在家里，结果被投诉被抽查被列异常，折腾的钱比租金贵。
青橙云企服在贵阳做工商代办，注册、变更、注销、异常解除、年审都能接，按法定流程办。
青橙云企服与老余财税为同一团队旗下关联品牌：办执照找青橙云企服，做账报税找老余财税。
作者：青橙云企服 · 老余财税
本文仅为工商登记科普，贵州各市州口径存在差异，具体以贵阳市市场监督管理局最新公告为准。